jueves 26.05.2022

El precio de la vivienda en Lucena baja hasta niveles de 2004

El precio de la vivienda en Lucena baja hasta niveles de 2004
El precio de la vivienda en Lucena baja hasta niveles de 2004
.
El precio medio de la vivienda nueva volvió a caer durante el primer semestre del año. Según revela el informa de la Sociedad de Tasación, en junio de 2011 la vivienda nueva en nuestra ciudad situó su precio en 1.173 euros por metro cuadrado, lo que supone una caída de 40 euros por metro cuadrado sobre los precios de diciembre de 2010, cuando el precio del metro cuadrado era de 1.213 euros–.

Este informe sobre la totalidad de las ciudades españolas con más de 25.000 habitantes, revela que los precios de la vivienda nueva continúan en caída libre desde diciembre de 2007, cuando ésta alcanzó máximos con un precio medio de 1.516 euros, 343 euros más que a finales de junio, lo que supone una rebaja de casi un 23 por ciento en un plazo de tres años y medio.

cuadroprecios2Según esta referencia, un piso tipo de 80 metros cuadrados construidos tendría en Lucena un precio medio de mercado de 93.840 euros, frente a los 121.280 euros que costaría la misma vivienda hace tres años y medio.

El índice interanual de caída de los precios fue en este periodo del 5,6 por ciento, mientras que el semestral llegó al 3,30 por ciento. Hay que remontarse hasta finales de 2004 para encontrar un precio por metro cuadrado más bajo.  En el cuadro de la izquierda quedan reflejados los precios medios de la vivienda nueva en nuestra ciudad en la última década.

La tabla adjunta refleja, de una parte, el constante crecimiento de los precios hasta 2007, cuando comenzó a notarse en la ciudad la crisis económica, pasando de apenas 500 euros por metros cuadrado en el año 2000 a 1.516 euros a finales de 2007. Desde entonces se han sucedido tres años y medio consecutivos de reducción de los precios.

Aunque el fenómeno de la reducción de los precios de la vivienda ha afectado a todas las ciudades españolas, el efecto ha sido mucho más evidente en Lucena.

Frente al 5,60% de Lucena, la caída de los precios en el último año fue del 3,20% a nivel nacional y del 3,80% en el conjunto de la comunidad autónoma andaluza.

A entender las razones de esta caída continuada de precios puede contribuir el estudio de la progresión del desempleo en nuestra ciudad. Durante los años 2006 y 2007 la cifra de parados registrados en las oficinas del Servicio Andaluz de Empleo se mantuvo siempre entre las 1.900 y las poco más de 2.000 personas. Es justamente en diciembre de 2007 cuando comienza a notarse la crisis y, como consecuencia, comienza a subir el paro de forma importante, llegando a alcanza un pico máximo de 4.725 personas en marzo de 2011. El análisis de los datos revela que a medida que ha ido subiendo el desempleo se ha ido reduciendo el número de personas dispuestas a comprar una vivienda. La reducción de la demanda se ha traducido paralelamente en la disminución de los precios.

En la actualidad existe un importante stock de viviendas nuevas en venta, cuya absorción en el mercado se dificulta por la evolución general de la economía. Según fuentes de la Gerencia de Urbanismo en Lucena existen en torno a medio millar de pisos nuevos en venta. Grandes promociones como las de Arenal 2000 o Dehesa de la Villa son propiedad de las entidades bancarias que las financiaron, después de que sus promotores vendiesen apenas un 20 por ciento de las mismas. Consecuencia de ello, el mercado inmobiliario de la vivienda constata una importante deceleración de la actividad productiva derivada de la importante reducción de los volúmenes de ventas. Así las cosas, la Gerencia de Urbanismo ha sido una víctima más de la situación, que ha obligado a su remodelación, perdiendo más de un sesenta por ciento de su plantilla de trabajadores.
.
.