Gracias a avances en diseño, eficiencia energética y técnicas de fabricación, hoy es posible tener una vivienda moderna, cómoda y personalizada, con plazos más rápidos y precios más predecibles. En este artículo exploramos los principales modelos de casas prefabricadas, sus características y los precios orientativos en España, para que tengas una idea clara si estás pensando en dar este paso.
¿Qué entendemos por casa prefabricada?
Una casa prefabricada es una vivienda cuyas partes principales se fabrican en taller o fábrica y luego se transportan y ensamblan en la parcela. Dependiendo del sistema constructivo, podemos hablar de:
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Casas modulares: se transportan módulos completos y se ensamblan como piezas de lego.
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Casas panelizadas: paneles estructurales que se montan en obra.
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Estructuras ligeras (madera o acero): sistemas con altos niveles de aislamiento que se montan pieza a pieza.
La construcción prefabricada permite mejores controles de calidad, reducción de residuos y tiempos de obra más cortos.
1. Modelos de casas prefabricadas
1.1. Casitas pequeñas y compactas (Tiny Houses)
Ideal para: segundas viviendas, estudios, invitados o primeros hogares.
Características:
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Tamaño: 20–50 m².
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Sencillas, fáciles de instalar.
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Suelen tener diseño eficiente y multifuncional.
Ventajas:
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Precio más bajo.
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Espacio eficiente.
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Transporte y montaje rápidos.
Precio orientativo: 20.000–60.000 € (según acabados y equipo).
1.2. Viviendas familiares estándar (80–120 m²)
Ideal para: familias pequeñas, vivienda habitual o alquiler a largo plazo.
Características:
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2–3 dormitorios.
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Uno o dos baños.
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Distribución funcional.
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Opciones de porche o terraza.
Ventajas:
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Óptima relación tamaño/coste.
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Personalizable.
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Puede incorporar sistemas eficientes (aerotermia, solares).
? Precio orientativo: 90.000–190.000 € dependiendo de acabados y sistema constructivo.
1.3. Viviendas medianas y grandes (120–200+ m²)
Ideal para: familias completas, viviendas con espacios amplios o diseño personalizado.
Características:
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3–4 dormitorios o más.
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Espacios abiertos y zonas de estar amplias.
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Posibilidad de garaje, porche y zonas exteriores integradas.
Ventajas:
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Confort similar a obra tradicional.
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Amplias opciones de diseño.
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Integración de tecnologías (domótica, eficiencia alta).
Precio orientativo: 180.000–350.000 €+ en función de tamaño, acabados y extras.
2. Tipos constructivos y cómo afectan al precio
El sistema constructivo influye mucho en el precio final de la vivienda. Aquí un resumen:
2.1. Madera
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Buena eficiencia térmica.
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Sensación cálida y estética natural.
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Requiere buen diseño para gestionar humedad.
Precio medio: desde gama media alrededor de 1.200 – 1.800 €/m².
2.2. Steel frame (acero ligero)
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Alta precisión y rapidez de montaje.
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Buena relación coste/tiempo.
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Permite grandes ventanales y diseños modernos.
Precio medio: 1.300 – 2.000 €/m².
2.3. Hormigón modular o panelizado
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Gran robustez y aislamiento acústico.
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Similar a construcción tradicional en sensaciones.
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Transporte y grúa son factores importantes.
Precio medio: 1.500 – 2.500 €/m² o más según acabados.
2.4. Contenedores o soluciones alternativas
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Diseño industrial y moderno.
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Puede salir económico en bruto, pero el aislamiento y acabados pueden subir el coste.
Precio medio: muy variable (desde 1.000 €/m² hasta 2.000+ €/m²).
3. Qué incluye y qué no incluye el precio
Es clave entender que los precios anteriores se refieren principalmente a la vivienda prefabricada “llave en mano”, pero hay partidas adicionales que debes considerar:
Incluye usualmente:
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Fabricación de módulos/paneles.
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Transporte hasta parcela.
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Montaje en obra.
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Acabados interiores básicos.
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Instalaciones de baños y cocina (según contrato).
Puede no incluir:
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Cimentación y losa (muy habitual que lo pidan aparte).
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Acometidas de agua/luz/saneamiento.
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Proyecto arquitectónico y dirección de obra.
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Licencias municipales y tasas.
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Urbanización del terreno.
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Piscinas, porches, garajes o paisajismo.
Una regla útil: suma 20–40 % extra del coste de la vivienda para estas partidas (puede variar según parcela y municipio).
4. Precios reales por ejemplo
Para entender mejor cuánto puede costar una casa prefabricada, es útil ver ejemplos orientativos de casas prefabricadas precios y modelos en función del tamaño, el tipo de vivienda y el nivel de acabados. Los precios pueden variar según la empresa, el sistema constructivo y la ubicación, pero sirven como referencia inicial.
Una tiny house o vivienda compacta, de entre 25 y 40 m², suele destinarse a uso vacacional, estudio o primera vivienda sencilla. En gamas básicas, su precio puede situarse aproximadamente entre 25.000 y 55.000 euros, dependiendo del equipamiento interior y las instalaciones incluidas.
Las viviendas familiares estándar, con superficies de 80 a 100 m², son una de las opciones más demandadas. En una gama media de acabados, el coste de la vivienda prefabricada suele oscilar entre 110.000 y 170.000 euros, ofreciendo normalmente dos o tres dormitorios, uno o dos baños y una distribución funcional.
Para quienes buscan mayor confort y diseño, las casas prefabricadas de gama alta, con superficies de 100 a 130 m², pueden alcanzar precios de entre 180.000 y 250.000 euros. En este caso, se incorporan mejores aislamientos, carpinterías de alta eficiencia, instalaciones avanzadas y acabados más personalizados.
Por último, las viviendas prefabricadas de gran tamaño, a partir de 150 m², pensadas para familias numerosas o proyectos muy personalizados, suelen moverse en rangos que van desde los 300.000 euros hasta más de 400.000 euros, especialmente si incluyen soluciones premium, grandes ventanales, porches, garaje o sistemas energéticos avanzados.
5. Consejos para elegir bien
Define tus prioridades
¿Quieres rapidez? ¿Eficiencia energética? ¿Diseño vanguardista? Saber tus objetivos ayuda a ajustar presupuesto.
Exige presupuestos desglosados
No te quedes con un “desde X €/m²” sin saber qué incluye. Pide listado de partidas claras.
Visita modelos ya construidos
Nada sustituye ver y tocar una casa montada: distribución, acabados y confort real.
Infórmate sobre normativa local
Cada municipio tiene normas sobre altura, ocupación, retranqueos o tipología de vivienda. Antes de comprar la casa, revisa si tu proyecto cabe en tu parcela.
Evalúa eficiencia energética
Invertir en buen aislamiento, ventanas de calidad y ventilación con recuperación puede subir coste inicial, pero reduce gastos de calefacción y climatización.
6. Pros y contras resumidos
Ventajas
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Menores plazos de construcción.
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Costes más predecibles.
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Posibilidades de diseño personalizadas.
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Menos residuos y mayor control de calidad.
Desventajas
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Costes asociados (cimentación, trámites) pueden subir el presupuesto.
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Transporte y logística pueden encarecer según ubicación.
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Algunos modelos requieren mantenimiento específico.
